• Membantu rakyat untuk memiliki rumah melalui skim-skim bantuan perumahan yang ditawarkan dibawah JPN;
• Memantau secara efektif dan efisyen terhadap projek pembangunan pemajuan berlesen;
• Memberi kesedaran kepada pembeli berkaitan tanggungjawab pemaju dan hak pembeli rumah melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 [Akta 118]; dan
• Memastikan keseragaman undang-undang berkenaan pengurusan dan penyenggaraan bangunan dan harta Bersama melalui Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757].

• Program Perumahan Rakyat (PPR)
• Tabung Penyenggaraan Perumahan Malaysia (TPPM); dan
• Program Penyenggaraan Perumahan (PPP)

• Skim MyHome dan Skim MyDeposit telah ditamatkan oleh Kerajaan berkuatkuasa 12 November 2020.

Sehingga 27 Januari 2023, Permohonan bagi Skim Pinjaman Perumahan (SPP) masih dibekukan dan kini JPN KPKT sedang dalam proses pemantauan kutipan bayaran balik pinjaman.

Ya, JPN merupakan salah satu jabatan di bawah KPKT yang menyediakan perumahan mampu milik bagi pemohon yang berkelayakan melalui Skim-Skim Perumahan yang ditawarkan seperti PPR. Selain daripada itu, di bawah KPKT juga terdapat agensi lain yang menawarkan perumahan mampu milik (RMM) seperti PR1MA dan SPNB.

Sebarang komen, aduan atau pertanyaan, sila layari Sistem Pengurusan Aduan Awam (SISPAA) di laman sesawang https://kpkt.spab.gov.my/

Program Perumahan Rakyat (PPR) adalah satu program kerajaan untuk penempatan semula setinggan dan memenuhi keperluan tempat kediaman bagi golongan berpendapatan rendah (B40). Program ini mula diperkenalkan pada tahun 2002 sehingga kini dengan 159 projek siap sepenuhnya.

PPR kawasan bandar - bertingkat (Strata)
PPR kawasan pinggir bandar - bertanah (landed)

i. PPR Dimiliki

a. (Harga jualan mulai RM40,000.00)

ii. PPR Disewa

a. (Harga sewaan mulai RM250.00)

Ya. KPKT melalui Jabatan Perumahan Negara telah menawarkan inisiatif Rent-To-Own di bawah PPR seliaan KPKT mulai tahun 2022. Sehingga 31 Januari 2023, sebanyak 19 Projek PPR RTO telah siap di seluruh negara.

Skim ini ditawarkan kepada pemohon atau bakal pembeli rumah yang gagal mendapatkan pinjaman perumahan daripada institusi kewangan bagi membiayai kos pembelian rumah. Kadar sewaan PPR RTO mulai RM225.00 sebulan untuk tempoh selama 20 tahun.

• Pemohon dan Pasangan Warganegara Malaysia
• Belum pernah memiliki rumah
• Pendapatan isi rumah RM5,000.00 sebulan dan kebawah
• Berumur 18 tahun ke atas; dan
• Bujang layak memohon walau bagaimanapun keutamaan diberikan kepada isi rumah yang berkeluarga

Sebarang aduan berkaitan isu pembaikan/Penyenggaraan/kacau ganggu di PPR boleh diajukan kepada Pejabat Pengurusan PPR/Pejabat Kecil di kawasan masing-masing.

Untuk maklumat lanjut, Sila layari laman sesawang SUK Negeri/Pihak Berkuasa Tempatan di kawasan masing-masing.

• Kuala Lumpur: Dewan Bandaraya Kuala Lumpur melalui laman sesawang http://eperumahan.dbkl.gov.my/
• Pahang: https://eperumahan.pahang.gov.my/
• Perak : Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak (LPHP) - http://lphp.perak.gov.my/
• Pulau Pinang : Lembaga Perumahan Negeri Pulau Pinang https://www.lpnpp.gov.my/
• Kedah : Bahagian Perumahan, perumahan@kedah.gov.my
• Sarawak : Perbadanan Perumahan Sarawak (HDC) webmaster@hdc.sarawak.gov.my
• Sabah : (KKTP) https://mlgh.sabah.gov.my/
• Johor : Perbadanan Kemajuan Perumahan Negeri Johor (PKPJ) https://erumah.johor.gov.my/
• Terengganu : https://eperumahan.terengganu.gov.my/
• Melaka : https://lpnm.gov.my/projek/senarai-projek/
• Negeri Sembilan : Bahagian Perumahan, SUK Negeri Sembilan

• ZON (Perlis, Kedah, Kelantan, Terengganu & Pahang) - 03-8891 4072/4070/4068/4067
• ZON (Negeri Sembilan, Melaka, Selangor, Perak & Johor) - 03-8891 4069/4064/4063
• Zon (KL, Sabah, Sarawak , WP Labuan & Pulau Pinang - 03-8891 4071/4066/4065

Melalui laman sesawang https://sprn.kpkt.gov.my/ dan portal TEDUH KPKT https://teduh.kpkt.gov.my/ . Ketersediaan permohonan unit/projek adalah melalui paparan projek yang dibuka sahaja. Tiada sebarang borang permohonan dikeluarkan.

Sebuah program membaikpulih / menyelenggara rumah berstrata kos rendah / sederhana rendah swasta (rumah bertingkat / pangsa sahaja)

Penghuni perumahan berstrata kos rendah dan sederhana rendah swasta seluruh Malaysia kecuali Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

• Membaiki atau mengganti lif.
• Membaiki atau mengganti tangki air & sistem retikulasi
• Membaiki atau mengganti paip sanitari
• Membaiki atau mengganti bumbung
• Membaiki atau mengganti tangga & susur tangan (handrail)
• Mengecat semula bangunan dan harta bersama (sekurang-kurangnya setiap 10 tahun)
• Pendawaian semula dan kerja elektrik
• Membaiki atau mengganti kemudahan / infrastruktur awam yang melibatkan harta bersama (common property)
• Mengganti atau membina pagar di sekeliling kawasan pemajuan
• Pembaikan cerun di dalam kawasan pemajuan.

Sebarang permohonan bagi Tabung Penyelenggaraan Perumahan Malaysia (TPPM) boleh dibuat melalui Unit Pesuruhjaya Bangunan (COB) di Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di kawasan masing-masing menggunakan borang permohonan TPPM.

Julat Harga Rumah Kos Rendah;

• RM 42,000.00 dan ke bawah (Semenanjung)- Harga Jualan semasa Perjanjian Jual Beli;
• RM 59,000.00 dan ke bawah (Sabah, Sarawak dan W.P Labuan) - Harga Jualan semasa Perjanjian Jual Beli

Julat Harga Rumah Kos Sederhana Rendah;

• RM 42,000.01 - RM80,000.00 (Semenanjung)- Harga Jualan semasa Perjanjian Jual Beli;
• RM 59,000.01 - RM100,000.00 (Sabah, Sarawak dan W.P Labuan) - Harga Jualan semasa Perjanjian Jual Beli

Permohonan projek di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur (WPKL) adalah tidak termasuk di bawah Skop/Peruntukan TPPM. Ianya adalah di bawah bidang kuasa Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP).

PPP merupakan program membaiki / menyenggara perumahan kos rendah awam berstrata (rumah bertingkat / pangsa sahaja).

Pihak pengurusan perumahan kos rendah awam berstrata iaitu pihak Kerajaan Negeri/Agensi Kerajaan Negeri/Pihak Berkuasa Tempatan yang bertanggungjawab mengurus dan menyenggara perumahan kos rendah awam negeri di seluruh negara kecuali Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

• Membaiki atau mengganti lif.
• Membaiki atau mengganti tangki air & sistem retikulasi
• Membaiki atau mengganti paip sanitari
• Membaiki atau mengganti bumbung
• Membaiki atau mengganti tangga & susur tangan (handrail)
• Mengecat semula bangunan dan harta bersama (sekurang-kurangnya setiap 10 tahun)
• Pendawaian semula dan kerja elektrik
• Membaiki atau mengganti kemudahan / infrastruktur awam yang melibatkan harta bersama (common property)
• Mengganti atau membina pagar di sekeliling kawasan pemajuan
• Pembaikan cerun di dalam kawasan pemajuan.

Sebarang permohonan bagi Program Penyenggaraan Perumahan (PPP) boleh dibuat melalui SUK Negeri atau PBT di kawasan masing-masing.

KPKT melalui Jabatan Perumahan Negara akan mengeluarkan surat pengesahan projek bermasalah (Sakit) atas permohonan pembeli kepada pihak pembiaya pinjaman untuk penstrukturan semula bayaran ansuran pinjaman. Ini adalah bagi membantu meringankan beban kewangan yang ditanggung oleh pembeli.

Sebarang permohonan surat pengesahan projek sakit boleh dikemukakan kepada Bahagian Pemantauan Perumahan Swasta, JPN di Aras 32, Menara KPKT.

Pembeli boleh membuat semakan senarai projek dan pemaju bermasalah melalui laman sesawang ehome dan TEDUH yang akan dikemaskini pada setiap bulan

Tempoh pemajuan (pembinaan) rumah telah ditetapkan sebagaimana termaktub dalam Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Pelesenan) 1966 [Akta 118].

• Tempoh penyiapan sesuatu pemajuan bertanah (landed) = 24 bulan
• Tempoh penyiapan sesuatu pemajuan bertingkat (Strata) = 36 bulan.

Pembeli dinasihatkan untuk memastikan tempoh ini dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli. Walau bagaimanapun, pemaju boleh memohon untuk meminda Perjanjian Jual Beli ini termasuk tempoh pemajuan (pembinaan) seperti yang dinyatakan di atas dengan justifikasi yang kukuh dan tertakluk kepada kelulusan Pengawal Perumahan.

Pemaju-pemaju perumahan tidak dibenarkan mengutip apa-apa bayaran sebelum Perjanjian Jual Dan Beli ditandatangani. Larangan ini selaras dengan Peraturan 11(2), Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989. Bayaran-bayaran yang dibenarkan dikutip dari pembeli hanyalah sebagaimana ditetapkan di dalam kontrak jualan (Surat Perjanjian Jual dan Beli) dan Jadual Pembayaran Ansuran Jadual Ketiga - Dokumen Perjanjian Jual Dan Beli

Pembeli bolehlah membuat aduan rasmi ke Kementerian supaya tindakan penguatkuasaan boleh dibuat selaras dengan Peraturan 11 (2) Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 melalui sistem Aduan Bersepadu KPKT: https://aduan.kpkt.gov.my/

Pemaju wajib mempunyai lesen pemajuan dan permit iklan dan jualan yang sah diluluskan oleh JPN.

• Memanggil pemaju hadir memberi penjelasan mengenai isu/permasalahan sebenar
• Meminta Pemaju memaklumkan langkah-langkah yang akan diambil untuk mengatasinya
• Mendakwa Pemaju Perumahan jika di dapati telah melanggar mana-mana peruntukan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966.
• Pembeli-pembeli boleh mengambil tindakan Mahkamah ke atas pemaju berkenaan berdasarkan terma-terma Perjanjian Jual dan Beli.

Sekiranya tuntutan tidak melebihi RM50,000.00, Pembeli boleh membuat tuntutan melalui Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR). Sekiranya tuntutan tersebut melebihi RM50,000.00 pembeli mempunyai pilihan untuk mendapat khidmat peguam dan membawa kes tersebut ke Mahkamah Sivil.

Kes penipuan oleh pemaju seperti ini hendaklah dilaporkan kepada pihak polis untuk tindakan penguatkuasaan.

Berdasarkan Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989, tempoh kecacatan dibawah Jadual G dan Jadual H adalah dua puluh empat (24) bulan kalendar selepas tarikh pembeli mengambil milikan kosong dan maklumat ini tercatat dalam Perjanjian Jual dan Beli yang telah ditandatangani oleh pembeli. Sekiranya kecacatan berlaku selepas tempoh liabiliti kecacatan tamat, pembeli boleh memfailkan kes di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR).

Gantirugi jumlah tertentu (LAD) hendaklah dibayar oleh Penjual kepada pembeli sebaik sahaja pada tarikh Pembeli mengambil pemilikan kosong (VP) bangunan tersebut. Tuntutan LAD dikira bermula dari tarikh sepatutnya siap sehingga tarikh VP sebenar.

Semua skim pemajuan strata di Seluruh Semenanjung Malaysia dan Wilayah Persekutuan Labuan dikawal di bawah satu perundangan iaitu Akta Pengurusan Strata 2013[Akta 757].

Penguatkuasaan dan kawalselia skim strata terletak di bawah bidang kuasa Pihak Berkuasa Negeri (PBN) berkenaan dengan sesuatu kawasan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) melalui Pesuruhjaya Bangunan (COB).

JMB merupakan badan pengurusan yang terdiri daripada pembeli dan pemaju. JMB ditubuhkan melalui Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) Pertama yang dibuat oleh pemaju dalam tempoh 12 bulan selepas milikan kosong diserahkan kepada pembeli, sebelum buku daftar strata dibuka

MC merupakan badan pengurusan yang terdiri daripada pemilik-pemilik petak (tidak termasuk pembeli) dan ditubuhkan secara automatik selepas pembukaan buku daftar strata. Pengurusan diambil alih oleh MC daripada pemaju atau JMB selepas AGM Pertama MC dijalankan dan anggota jawatankuasa pengurusan dilantik.

Apabila pemaju tidak dapat menyerahkan pemilikan kosong Petak mengikut cara yang dinyatakan dalam fasal 27(1)(b), di mana hak milik strata berasingan yang berhubungan dengan Petak tersebut tidak dapat dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan iaitu Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM) dan Pejabat Tanah Dan Galian (PTG), menurut fasal 28(1) “Walau apa pun perenggan 27(1)(b), sekiranya hakmilik strata berasingan Petak tersebut tidak dikeluarkan atas apa jua sebab yang bukan disebabkan oleh Pemaju, maka Pemaju boleh memohon kepada Pengawal suatu perakuan bertulis untuk menyerahkan pemilikan kosong Petak tersebut dalam tempoh masa yang dinyatakan bagi penyerahan pemilikan kosong di bawah subfasal 25(1) dan mengikut cara yang dinyatakan di bawah fasal 27. Ini bagi membolehkan pembeli menerima pemilikan rumah dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian jual beli.

Penyerahan pemilikan kosong Petak tersebut kepada Pembeli menurut fasal ini hendaklah disertakan dengan sesalinan perakuan bertulis yang dikeluarkan oleh Pengawal.

Dilaksanakan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC) yang telah dipilih oleh pembeli dan pemilik petak sebagaimana yang diperuntukkan di dalam Akta 757.

• Membayar caj penyenggaraan
• Membayar wang penjelas (Sinking Fund)
• Mematuhi undang-undang kecil yang ditetapkan
• Menjaga harta bersama
• Menjaga keharmonian dan kesejahteraan komuniti

• Menyenggara harta bersama dalam keadaan baik.
• Membayar perbelanjaan yang dilakukan dalam menyediakan perkhidmatan seperti pembersihan, keselamatan, kemudahan.
• Membayar apa-apa premium bagi insurans
• Membayar apa-apa kos belanja, kos atau perbelanjaan berhubung dengan pemerolehan seperti Kos guaman, Perkhidmatan pakar runding dan Fi dan kos-kos lain
• Membayar pemeriksaan dan penyenggaran seperti Sistem pendawaian elektrik dan Tangki air utama.
• Membayar perbelanjaan yang bersifat am atau lazim berhubung penyenggaraan dan pengurusan

• Pengecatan atau pengecatan semula mana-mana bahagian harta bersama
• Pemerolehan apa-apa harta alih bagi kegunaan berhubung dengan harta bersama
• Pembaharuan atau penggantian apa-apa lekapan atau lengkapan yang terdapat di dalam mana-mana harta bersama.
• Menaiktaraf dan membaiki harta bersama

• Kad Akses Disekat
• Paparan nama di papan notis
• Dihalang guna Harta Bersama
• Kes dibawa ke Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata (TPPS) atau Mahkamah Sivil.
• Sita Harta Alih

Inisiatif Pemilikan Perumahan Keluarga Malaysia atau i-MIILIKI iaitu pemberian insentif pengecualian duti setem ke atas surat cara pindah milik hartanah dan perjanjian pinjaman perumahan secara peringkat atau tier iaitu:

i) 100% pengecualian duti setem untuk pembelian rumah pertama bernilai RM500,000 dan ke bawah; dan

ii) Peremitan duti setem untuk pembelian rumah pertama bernilai RM500,001 sehingga RM1 juta

Pengecualian ini adalah bagi Perjanjian Jual Beli yang disempurnakan dalam tempoh mulai 1 Jun 2022 hingga 31 Disember 2023.

Meningkatkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat terutama golongan sasaran B40 dan M40 yang merupakan Pembeli Rumah Pertama bagi rumah yang berharga sehingga RM1 juta selain dapat merancakkan lagi industri harta tanah di Malaysia sekaligus meningkatkan pertumbuhan ekonomi negara.

i-Miliki :

• 100% pengecualian duti setem untuk pembelian rumah pertama yang bernilai RM500,000 dan ke bawah;
• 75% peremitan duti setem ke atas surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama bernilai RM500,001 sehingga RM1 juta

i-HOC : (Sehingaa 31 Disember 2021)

• Pengecualian duti setem ke atas surat cara pindah milik bagi pembelian rumah kediaman yang bernilai melebihi RM300,000 hingga RM2.5 juta. Pengecualian duti setem 100% diberikan terhad kepada RM1 juta pertama nilai rumah tersebut. Baki selebihnya adalah tertakluk pada kadar 3%.
• Pengecualian duti setem 100% diberikan ke atas perjanjian pinjaman bagi pembelian rumah kediaman bernilai melebihi RM300,000 sehingga RM2.5 juta.

Tidak. Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) adalah sebuah syarikat milik Menteri Kewangan (Diperbadankan) yang ditubuhkan pada 21 Ogos 1997 untuk menyediakan rumah mampu milik berkualiti dan mampan kepada setiap keluarga di Malaysia sejajar dengan Dasar Perumahan Negara.

Bemula 3 Ogos 2018, SPNB kini diletakkan di bawah pengurusan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) serta merupakan salah satu agensi di bawah KPKT.

Terdapat dua (2) produk perumahan yang ditawarkan seperti;

• Rumah Mesra Rakyat (RMR); dan
• Kediaman SPNB

Sila layari laman sesawang spnb.com.my atau permohonan juga boleh dibuat dengan mendapatkan Borang Permohonan RMR di cawangan SPNB dan dimajukan kepada SPNB selepas permohonan dilengkapkan

Tidak. Perbadanan PR1MA Malaysia adalah sebuah Perbadanan yang ditubuhkan di bawah Akta Perumahan Rakyat 1Malaysia 2012 [Akta 739] dengan mandat menyediakan perumahan mampu milik untuk golongan M40.

PR1MA kini diletakkan di bawah pengurusan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) serta merupakan salah satu agensi di bawah KPKT.

Produk perumahan yang ditawarkan perumahan mampu milik dalam lingkungan harga RM100,000.00-RM400,000.00.

Sila layari laman web rasmi PR1MA di http://www.pr1ma.my ATAU register.pr1ma.my/Account/Login